인테리어 끝낸 군포 당동 아파트 베란다 누수, 코킹 보수와 탄성코트로 복구

군포 당동의 한 아파트에서 인테리어를 끝내고 이사 들어가기 직전에 베란다 누수가 발견됐습니다.

세대 안 우수관 둘레의 방수층과 창틀 코킹이 낡아 빗물과 습기가 스며든 것이 원인이었고, 베란다 천장과 붙박이장 속까지 피해가 있었습니다.

코킹을 보수한 뒤 탄성코트로 벽면을 마감했고, 고객님은 일상생활배상책임보험으로 서류 절차를 마치셨습니다.

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▍새로 꾸민 집, 베란다에서 발견된 물 자국

인테리어를 마치고 이삿날만 기다리던 때에 누수가 발견된 현장입니다. 기대가 컸던 만큼 당황스러우셨을 상황입니다.

그나마 다행인 점은 짐이 들어오기 전이었다는 것입니다. 빈집 상태라 어디서 물이 드는지 빠르게 짚어 낼 수 있었고, 베란다 복구도 걸리는 것 없이 진행할 수 있었습니다.

▍우수관 둘레와 창틀 실리콘, 두 군데가 낡아 있었습니다

원인은 두 가지였습니다. 하나는 세대 안을 지나는 우수관 주변 방수층이 오래되어 약해진 것이고, 다른 하나는 바깥 공기와 맞닿는 창틀의 코킹이 낡은 것입니다.

우수관은 옥상이나 베란다에 떨어진 빗물을 아래로 내려보내는 관입니다. 코킹은 창틀과 벽 사이 틈을 실리콘으로 메워 물과 바람을 막는 작업, 또는 그렇게 메운 실리콘을 가리킵니다.

이 두 곳에 생긴 가는 틈으로 비가 올 때나 바깥 습도가 높을 때 물기가 배어들었습니다. 그 결과 베란다 천장은 물론 붙박이장 안쪽까지 피해가 이어졌습니다.

붙박이장 안은 문을 닫아 두면 공기가 잘 통하지 않아, 물기가 들면 눈에 띄기 전에 곰팡이가 먼저 번지기 쉽습니다. 장 안쪽에서 냄새가 나거나 얼룩이 보이면 뒤쪽 벽 상태를 확인해 볼 필요가 있습니다.

실리콘은 햇빛과 온도 변화를 오래 받으면 굳고 갈라지거나 창틀에서 떨어집니다. 비가 온 다음 날에만 베란다 천장이나 창 주변이 젖는다면 배관보다 빗물 쪽을 먼저 의심해 볼 만합니다.

빗물 누수는 원인이 공용부분인지 세대가 관리하는 전유부분인지에 따라 수리 책임이 달라질 수 있습니다. 원인이 확인되면 관리사무소에도 알려 두시는 것이 좋습니다.

▍창을 가리고, 코킹 보수와 탄성코트

베란다 작업에서는 안쪽 창과 바깥 창에 도료나 실리콘이 묻기 쉽습니다. 그래서 내창과 외창을 미리 가려 두는 보양을 빼놓지 않습니다.

물이 드는 길이었던 창틀 코킹을 보수했고, 누수로 들떠 보기 좋지 않던 벽면은 탄성코트로 다시 마감했습니다.

마감에 앞서 물길을 먼저 막아야 하는 이유는 분명합니다. 틈이 그대로면 새 마감 뒤로 다시 물이 들어 같은 자리가 또 들뜹니다.

▍탄성코트는 어떤 마감인가

탄성코트는 고무처럼 늘어나는 성질을 지닌 도료를 베란다 벽에 분사해 입히는 도장입니다. 마르고 나면 대리석 느낌의 무늬와 질감이 남습니다.

보통의 수성 페인트는 굳으면 딱딱하지만 탄성코트는 막에 신축성이 있어, 벽에 생기는 가는 금을 덮어 주는 데 유리합니다.

베란다는 실내와 바깥의 온도 차가 커서 이슬이 맺히는 결로가 잦은 곳입니다. 탄성코트는 통기성이 있고 단열을 조금 거들어 주어, 습기가 차고 곰팡이가 번지는 것을 줄이는 데 도움이 됩니다.

겉면이 매끈하게 코팅된 상태라 먼지나 때가 묻어도 물걸레질이나 물청소로 닦아낼 수 있습니다. 관리가 쉬워 베란다 마감으로 찾는 분이 많습니다.

다만 탄성코트는 벽면을 정리하는 마감재이지 물이 새는 틈을 막는 방수 공사가 아닙니다. 누수가 있는 베란다라면 원인부터 해결한 뒤에 시공해야 합니다.

베란다 천장 사진 2장(가까이·멀리)을 문자로 보내주시면 먼저 확인해 드립니다 📱 010-2763-4392

▍하얗게 돌아온 베란다

입주 전에 알게 된 것이 결과적으로는 다행이었습니다. 코킹 보수와 새 탄성코트로 베란다는 희고 보송한 상태를 되찾았습니다.

인테리어는 끝난 뒤의 관리도 중요하지만, 예상 못 한 문제가 생겼을 때 어떻게 수습하느냐도 그만큼 중요합니다.

이사 전 집이 비어 있을 때 비 온 뒤의 베란다 천장과 창틀 모서리, 붙박이장 안쪽을 한 번 살펴보시면 이런 문제를 일찍 찾을 수 있습니다.

베란다에 결로나 곰팡이, 희미한 물 자국이 보이면 피해가 커지기 전에 전문가에게 한 번 보이시기를 권합니다.

▍보험 서류와 마무리

누수가 생기면 누구나 비용부터 걱정하게 됩니다.

이 현장의 고객님은 일상생활배상책임보험을 통해 복구와 시공에 든 비용의 서류 절차를 무리 없이 끝내셨습니다.

re:turn은 누수 원인 탐지 내용과 함께 견적서와 소견서, 시공 사진까지 보험사에 내실 자료를 챙겨 드렸습니다. 덕분에 비용 부담을 줄이실 수 있었습니다.

보장 여부와 범위는 가입하신 보험 약관에 따라 다르며, 정확한 내용은 보험사에 확인해 주세요.

베란다 누수는 겉을 새로 칠하기 전에 물이 드는 틈부터 찾아 막아야 다시 생기지 않습니다.

re:turn은 원인 확인부터 마감까지 한 번에 진행합니다.

수원·성남·안양·안산·용인·군포·시흥·화성·과천·의왕·오산, 경기 남부 11개 시 전 지역 방문 상담이 가능합니다.