성남 정자동 아파트 윗집 화장실 배관 누수로 젖은 거실 천장·벽, 몰딩과 도배 복구

성남 정자동의 한 아파트에서 윗집 화장실 배관이 새면서 아랫집 거실 천장과 벽이 넓게 젖었습니다.

물이 샌 자리 바로 밑이 아니라 옆 공간인 거실에서 피해가 드러난 경우입니다.

젖은 석고보드를 걷어내고 속을 말린 다음, 몰딩 일부와 석고보드를 새로 넣고 실크 벽지로 마감했습니다.

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▍화장실에서 샌 물이 거실 천장에 나타난 이유

이 집의 누수 원인은 위층 화장실 배관이었습니다. 그런데 피해는 아랫집 화장실이 아니라 거실 천장과 벽에서 넓게 확인되었습니다.

위층 바닥과 아래층 천장 사이에는 콘크리트 슬래브(층과 층을 나누는 바닥판)가 있습니다. 새어 나온 물은 보통 이 슬래브를 따라 옆으로 흐르다가 틈이나 낮은 곳을 만나면 그쪽으로 내려옵니다.

그래서 얼룩이 생긴 자리와 실제로 물이 새는 자리는 서로 떨어져 있는 일이 흔합니다. 거실 천장이 젖었다고 거실 위쪽만 의심하면 원인을 놓칠 수 있습니다.

▍얼룩 크기만 보고 판단하면 안 되는 까닭

천장 마감재 안쪽은 겉에서 보이지 않습니다. 벽지에 드러난 얼룩은 작아도 그 뒤의 석고보드는 훨씬 넓게 젖어 있는 경우가 많습니다.

석고보드는 석고를 종이로 감싼 판으로, 아파트 천장과 벽의 바탕재로 널리 쓰입니다. 물을 먹으면 단단함이 떨어지고 곰팡이가 생기기 쉽습니다.

집에서 확인하실 때는 얼룩 가장자리가 날마다 넓어지는지, 천장 면이 아래로 처지는지, 벽지가 들떠 있는지를 살펴보시면 됩니다. 이런 변화가 있으면 벽지만 새로 바르는 것으로는 해결되지 않습니다.

▍철거 전에 거실부터 비닐로 감쌌습니다

석고보드를 뜯으면 고운 가루가 많이 날립니다. 이 먼지는 가벼워서 가구 틈이나 다른 방까지 쉽게 퍼집니다.

그래서 철거에 들어가기 전에 작업 구역을 비닐로 빈틈없이 막는 보양을 먼저 했습니다. 보양은 공사 중에 주변이 더러워지거나 상하지 않도록 덮어 두는 일을 말합니다.

거실 가구와 나머지 생활 공간으로 분진이 넘어가지 않게 하려는 조치입니다. 살고 계신 집에서 하는 공사일수록 이 단계에 공을 들여야 합니다.

▍젖은 석고보드는 피해 면 전체를 걷어냈습니다

물에 젖었던 천장과 벽의 석고보드는 피해가 난 면 전체를 철거했습니다. 얼룩이 보이는 곳만 오려내고 덧대는 방식은 쓰지 않았습니다.

한 번 물을 머금은 석고보드는 속에서 곰팡이가 자라거나 힘을 잃은 상태일 수 있기 때문입니다. 겉이 마른 것처럼 보여도 그대로 두면 나중에 얼룩이 다시 올라오거나 면이 처질 수 있습니다.

철거한 뒤에는 곧바로 새 자재를 붙이지 않고, 안쪽 구조체에 남은 습기를 충분히 말렸습니다. 덜 마른 상태로 덮어 버리면 곰팡이와 냄새가 다시 생기는 2차 피해로 이어지기 쉽습니다.

▍몰딩은 일부만 새로 넣고 기존 것과 맞췄습니다

몰딩은 천장과 벽이 만나는 모서리를 따라 두르는 띠 모양 마감재입니다. 천장을 뜯으면 그 구간의 몰딩도 함께 손봐야 합니다.

집 전체 몰딩을 다 바꾸면 시간과 비용이 많이 들기 때문에, 대개는 손상된 구간만 다시 시공합니다. 이때 어려운 점이 원래 있던 몰딩과 새 몰딩의 차이입니다.

오래 쓴 몰딩은 햇빛과 공기, 생활하면서 생기는 그을음의 영향으로 색이 조금씩 달라지고 크기도 미세하게 줄어 있습니다. 새 자재를 그대로 이어 붙이면 색과 질감이 어긋나 보이기 쉽습니다.

이 현장에는 re:turn 소속 목수가 들어가 원래 몰딩과 맞는 자재를 골랐습니다. 이어지는 자리의 단차(높낮이 차이)에 맞춰 정밀하게 재단하고 이음새를 바짝 붙여, 새로 넣은 구간이 도드라지지 않게 마감했습니다.

▍새 석고보드 위에 실크 벽지로 천장과 벽을 마감

몰딩 작업과 새 석고보드 시공을 마친 다음 도배에 들어갔습니다. 벽지는 거실 전체 분위기와 어울리는 실크 벽지로 시공했습니다.

실크 벽지는 종이 위에 PVC 층을 입힌 벽지로, 표면이 매끄럽고 오염을 닦아내기 쉬운 편입니다.

도배에 앞서 초배지(벽지를 붙이기 전에 바탕에 먼저 바르는 종이)와 부직포를 차례로 시공해 바탕을 만들었습니다. 바탕이 고르지 않으면 벽지 이음새가 울거나 벌어지기 때문입니다.

이 과정을 거쳐 천장과 벽 모두 이음 자리가 들뜨지 않는 매끈한 면으로 마무리되었습니다.

천장 얼룩 사진 2장(가까이·멀리)을 문자로 보내주시면 먼저 확인해 드립니다 📱 010-2763-4392

▍복구를 마친 거실

누수 복구는 젖은 곳을 고치는 데서 끝나지 않습니다. 사고가 나기 전의 생활 환경으로 되돌리는 일입니다.

보양, 철거, 건조, 목공, 도배 가운데 한 단계라도 건너뛰면 그 흔적이 나중에 마감 면에 드러납니다. 순서를 지키는 것이 결국 빠른 길입니다.

▍공사비는 위층의 일상생활배상책임보험으로

일상생활배상책임보험은 일상에서 실수로 남에게 입힌 손해를 보상하는 보험으로, 줄여서 일배책이라고 부릅니다. 단독 상품보다는 다른 보험에 특약으로 들어 있는 경우가 많습니다.

이 현장은 위층 세대가 실손보험에 넣어 둔 이 특약으로 복구 공사비 전액이 처리되었습니다.

re:turn은 보험 청구에 필요한 서류를 준비해 드렸습니다. 아래층 복구 견적서와 누수 소견서, 공사 전·중·후 사진, 그리고 누수 탐지와 원인 수리 영수증입니다.

서류가 갖춰진 덕분에 다툼 없이 보상이 원만하게 끝났습니다.

보장 여부와 범위는 가입하신 보험 약관에 따라 다르며, 정확한 내용은 보험사에 확인해 주세요.

천장 얼룩은 그 바로 위만 볼 것이 아니라, 물이 어디서 흘러왔는지와 마감재 속이 얼마나 젖었는지를 함께 확인해야 합니다.

re:turn은 원인 확인부터 마감까지 한 번에 진행합니다.

수원·성남·안양·안산·용인·군포·시흥·화성·과천·의왕·오산, 경기 남부 11개 시 전 지역 방문 상담이 가능합니다.